Proprietarii de apartamente din România se vor confrunta, începând cu anul 2026, cu noi reglementări privind impozitarea locuințelor, un punct de interes major fiind modalitatea de taxare a balcoanelor. În municipiul Ploiești, mai mulți contribuabili au reclamat o posibilă „dublă impozitare” a acestor spații, sesizând că balcoanele sunt luate în calcul atât în suprafața utilă a locuinței, cât și prin aplicarea unui coeficient de transformare în suprafață construită, conform unei analize publicate de Redactia.ro.
Această situație a apărut în contextul implementării noilor măsuri bugetar-fiscale și a generat confuzie în rândul cetățenilor cu privire la corectitudinea algoritmului de calcul. Dilema principală este dacă proprietarii vor ajunge să plătească sume mai mari decât cele justificate prin prisma suprafeței reale a imobilului.
Reprezentanții Serviciului Public Finanțe Locale (SPFL) Ploiești au explicat că tratamentul fiscal nu este unitar pentru toți proprietarii, diferența fiind dictată de modul în care sunt redactate contractele de vânzare-cumpărare. În timp ce unele documente menționează doar o suprafață utilă totală în care este inclus și balconul, alte acte prevăd distinct suprafața construită, cu sau fără balcon. Acest detaliu tehnic din actele de proprietate devine elementul central în stabilirea valorii impozabile a clădirii.
Nemulțumirea ploieștenilor provine din faptul că, pe lângă includerea balconului în suprafața declarată, autoritățile aplică un coeficient de 1,4 pentru a transforma suprafața utilă în suprafață construită desfășurată. Această formulă este baza de calcul pentru impozit, iar localnicii consideră că, prin acest procedeu, balconul este contabilizat de două ori, crescând artificial baza de impozitare în comparație cu alte localități unde regulile par mai permisive sau mai clare.
Directorul SPFL Ploiești, Simona Dolniceanu, a precizat că instituția urmează informațiile oficiale din contracte. „Legea locuinței prevede că balconul nu intră în suprafața utilă, însă el este inclus în suprafața construită”, a explicat aceasta. Problema apare atunci când actele nu conțin o defalcare precisă a cotelor. În absența mențiunii suprafeței construite, organele fiscale aplică formula standard, înmulțind suprafața utilă declarată cu 1,4, fără a putea deduce automat balconul dacă acesta nu este evidențiat separat în documente.
Din acest motiv, apartamente cu configurații identice pot fi taxate diferit, în funcție de vechimea sau de precizia cu care a fost redactat contractul de achiziție. Proprietarii care dețin acte incomplete din punctul de vedere al detaliilor tehnice sunt cei mai expuși unor plăți suplimentare cauzate de mecanismul de transformare a suprafețelor.
Pentru a evita erorile de calcul odată cu noile termene din 2026, specialiștii recomandă verificarea atentă a contractelor de vânzare-cumpărare și a documentației cadastrale. Dacă există discrepanțe între realitatea din teren și datele din acte, proprietarii pot solicita clarificări oficiale sau actualizarea documentelor la serviciile de taxe și impozite, astfel încât impozitul să fie stabilit pe baza suprafeței corecte.
