Procesul de ridicare a unei construcții nu depinde exclusiv de voința proprietarului sau de obținerea autorizațiilor necesare, ci este condiționat, în anumite cazuri, de acordul vecinilor. Legislația prevede reguli stricte pentru a preveni litigiile și pentru a asigura protecția drepturilor de proprietate și a integrității clădirilor din jur.
Conform reglementărilor în vigoare, acordul celor care locuiesc în vecinătate nu este solicitat atunci când lucrările se desfășoară în baza unei autorizații valabile, respectă în totalitate proiectul tehnic aprobat și nu afectează imobilele limitrofe. Dacă toate măsurile de siguranță incluse în documentația de autorizare sau demolare sunt respectate, vecinii nu pot bloca legal execuția lucrărilor.
Totuși, există situații specifice, detaliate de Redactia.ro, unde legea obligă la obținerea consimțământului în formă autentică, la notar. Acest pas este necesar pentru construcțiile noi amplasate în imediata apropiere a structurilor existente, când sunt impuse protecții speciale, sau în cazul în care se schimbă destinația unei clădiri. De asemenea, acordul este obligatoriu dacă noua construcție are o destinație diferită de cea a clădirilor din jur și ar putea cauza riscuri sau disconfort.
În accepțiunea legii, termenul de „lucrări de construcție” cuprinde toate tipurile de edificii civile, industriale sau agrozootehnice, dar și infrastructura de comunicație, lucrările inginerești și intervențiile de demolare.
În practică, refuzul vecinilor de a semna actele necesare apare frecvent în cazul alipirii la un zid de calcan, al fundațiilor mai adânci decât cele ale caselor vecine sau când este afectat gradul de însorire. Dacă un proprietar se confruntă cu un refuz nejustificat, acesta are posibilitatea de a acționa în instanță. Un judecător poate decide că opoziția vecinului reprezintă un abuz de drept, permițând astfel continuarea proiectului.
Un aspect important în legislația construcțiilor îl reprezintă zidul de calcan, peretele fără ferestre situat pe limita dintre proprietăți. Acesta este gândit pentru a fi acoperit ulterior de o altă construcție, motiv pentru care respectarea distanțelor legale este esențială.
Codul Civil stabilește, de asemenea, o serie de obligații clare pentru proprietari, cum ar fi menținerea unei distanțe minime de 60 de centimetri față de hotar și orientarea streașinilor astfel încât apa de ploaie să nu ajungă pe terenul vecin. Totodată, este interzisă montarea ferestrelor sau a balcoanelor la o distanță mai mică de doi metri față de proprietatea vecină, dacă acestea sunt paralele cu linia de hotar, ori la mai puțin de un metru în caz contrar.
Orice abatere de la aceste norme de distanță și amplasare poate fi realizată doar dacă vecinii își dau acordul expres în fața unui notar. Respectarea acestor proceduri este fundamentală pentru prevenirea proceselor de lungă durată și pentru menținerea unei conviețuiri civilizate între proprietari.
