Începând cu anul 2027, sistemul de impozitare a locuințelor din România va trece printr-o restructurare fundamentală, conform unei analize realizate de expertul economic Adrian Negrescu pentru Ziar Obiectiv, care preia informații furnizate de Gândul.ro. Noua metodologie de calcul va obliga proprietarii să plătească taxe raportate direct la valoarea de piață a imobilelor, și nu la valorile administrative utilizate în prezent.
Această transformare va fi gestionată prin intermediul platformei digitale e-Proprietatea. Sistemul va funcționa automatizat, stabilind valoarea fiecărei locuințe pe baza informațiilor colectate de la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF), Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, precum și din bazele de date ale notarilor publici referitoare la tranzacțiile imobiliare reale.
Noile reglementări, menționate inițial de publicația cugetliber.ro, ar putea pune presiune asupra cetățenilor cu venituri mici și a pensionarilor care dețin apartamente sau case în zonele centrale. Creșterea poverii fiscale îi poate determina pe aceștia să părăsească locuințele actuale în segmentul central pentru a se muta în zone periferice sau în localități rurale, unde taxele vor fi semnificativ mai mici.
„Din 2027, probabil că vom vedea un nou fenomen în piața imobiliară, o schimbare a comportamentului celor care dețin imobile. De la 1 ianuarie vom vedea semnele unui alt tip de migrație, probabil în interiorul orașelor, pe fondul introducerii acestui sistem, e-Proprietatea, care va calcula impozitul locuințelor în funcție de valoarea de piață a imobilelor. Probabil vom vedea tot mai mulți oameni, pensionari cu venituri reduse, care vor fi nevoiți pe termen mediu și lung să renunțe la locuințele pe care le dețin în centru, pentru a se muta mai spre periferie, din cauza impozitelor tot mai mari pe care vor trebui să le plătească pentru apartamente, mașini – o situație similară cu ceea ce se întâmplă în toate marile capitale europene și chiar în întreaga lume”, a explicat Adrian Negrescu.
Analistul economic susține că acest mecanism de taxare va accentua diferențele de preț dintre proprietăți, evaluarea urmând să fie influențată masiv de dotările și facilitățile din proximitate. Printre criteriile esențiale care vor dicta noul cuantum al impozitului se numără:
„Cu cât stai mai aproape de centru, cu atât plătești taxe mai mari, o problemă care va schimba din temelii oferta din imobiliare, mai ales în zona marilor orașe. Probabil și prețurile vor urma această traiectorie – vom vedea o diferențiere tot mai clară a prețurilor în funcție de zone, de valoarea proprietății, de condițiile de trai: acces la transport în comun, școli, grădinițe, asistență medicală. Toate acestea vor începe să conteze din ce în ce mai mult în stabilirea prețurilor din piața imobiliară”, a concluzionat expertul.
