LOVITURĂ pentru proprietari! Impozit DUBLU și amenzi uriașe pentru cine închide balconul!

Proprietarii care fac modificări neautorizate în apartamente și nu le aduc ulterior în legalitate pot ajunge să plătească un impozit pe clădire majorat cu 100%. Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), intrat în vigoare la 25 august 2026 și adoptat prin Legea nr. 169/2026, prevede și amenzi de până la un milion de lei pentru anumite lucrări executate fără documentele necesare.

Potrivit articolului 301, alineatul 11, majorarea impozitului se poate aplica în cazul construcțiilor neautorizate care nu au fost regularizate. Măsura poate viza, de exemplu, proprietarii care închid un balcon sau îl integrează în sufragerie fără să respecte procedurile aplicabile.

Majorarea poate afecta impozitul aferent întregului apartament, nu doar suprafeței balconului. Penalizarea se aplică în condițiile prevăzute de lege, în legătură cu constatarea situației de către autoritatea locală, și continuă până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor nelegale.

Plata impozitului majorat nu înseamnă că proprietarul a intrat în legalitate și nu îl scutește de alte sancțiuni pentru lucrările executate cu încălcarea legii.

CATUC prevede o procedură simplificată pentru închiderea exterioară a balcoanelor și logiilor din blocurile de locuințe, în anumite condiții. Aceasta nu se aplică automat clădirilor din zone protejate sau monumentelor istorice.

Înainte de începerea lucrărilor, proprietarul trebuie să depună la primărie o notificare însoțită de un proiect tehnic cu conținut simplificat, întocmit de un specialist autorizat. Intervenția trebuie să respecte aspectul unitar al imobilului și cerințele legale privind modificarea fațadei.

În funcție de lucrare, pot fi necesare și acordurile prevăzute de legislația aplicabilă condominiilor, inclusiv acordul a două treimi dintre proprietarii membri ai asociației și acordul proprietarilor direct afectați.

Procedura stabilește termene pentru analizarea notificării și începerea lucrărilor. Aprobarea tacită poate interveni după 15 zile lucrătoare, iar lucrările pot începe după alte 15 zile calendaristice, dacă sunt îndeplinite condițiile legale și autoritățile nu solicită documente suplimentare sau nu comunică impedimente.

O notificare pentru închiderea exterioară a balconului nu este suficientă dacă proprietarul vrea să îl transforme într-o parte integrantă a camerei. Eliminarea tâmplăriei dintre cele două spații, demolarea parapetului de sub fereastră sau lărgirea golului pot implica intervenții constructive care trebuie analizate separat.

În funcție de lucrările propuse, pot fi necesare o expertiză tehnică, documentație de specialitate și autorizație de construire. Proprietarii trebuie să verifice, înainte de începerea lucrărilor, împreună cu un arhitect și, după caz, cu un expert tehnic, ce intervenții sunt permise și ce documente trebuie obținute.

Executarea lucrărilor fără notificarea necesară sau cu încălcarea proiectului notificat poate fi sancționată cu amenzi între 5.000 și 50.000 de lei, potrivit CATUC. Pentru lucrările făcute fără autorizația de construire obligatorie, sancțiunile generale pot ajunge la 50.000–1.000.000 de lei, în funcție de încadrarea faptei și de gravitatea acesteia.

Autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor, readucerea spațiului la starea inițială sau desființarea amenajărilor nelegale, pe cheltuiala proprietarului. Unele lucrări pot fi regularizate, dacă situația existentă este verificată și sunt îndeplinite cerințele tehnice și urbanistice; dacă intervenția nu poate fi adusă în legalitate, se poate ajunge la obligația de desființare.

Modificările fără documente corespunzătoare pot crea dificultăți și la vânzarea apartamentului. Dacă planul cadastral nu corespunde situației reale, cumpărătorul, notarul sau banca pot solicita clarificări și documente suplimentare, iar în cazul unui credit ipotecar neconcordanțele pot îngreuna evaluarea proprietății și aprobarea finanțării.

Proprietarii care au făcut deja astfel de modificări pot verifica documentele apartamentului și posibilitatea regularizării înainte de a-l scoate la vânzare. Pentru cei care intenționează să înceapă lucrări, verificarea procedurii la primărie și consultarea unui specialist pot preveni costuri suplimentare și sancțiuni.