Companiile care au în proprietate imobile trebuie să verifice urgent data la care a fost efectuată ultima evaluare a activelor respective. Dacă au trecut mai mult de 5 ani de la ultima actualizare, este obligatorie realizarea unui nou raport de evaluare pentru a evita penalitățile financiare sau recalculările automate ale taxelor. Adrian Vascu, specialist în evaluări imobiliare, a explicat pentru Observatornews.ro că absența acestui document poate atrage scumpiri majore, chiar și în contextul în care cotele de impozitare rămân neschimbate.
În cazul clădirilor nerezidențiale deținute de persoane juridice, deși formula de calcul a impozitului nu a suferit modificări, actualizarea valorii este necesară o dată la cinci ani. Raportul trebuie întocmit de un evaluator autorizat și depus direct de către contribuabil la sediul primăriei. Dacă acest termen este ignorat, se va aplica o cotă penalizatoare de 5% asupra valorii calculate de autoritățile locale, conform noilor reglementări.
Obligația reevaluării la fiecare 5 ani este valabilă și pentru firmele care au în patrimoniu clădiri rezidențiale. În situația în care contribuabilul nu depune un raport actualizat, primăria va utiliza pentru calcul formulele specifice persoanelor fizice, fapt ce poate genera o valoare impozabilă mult mai ridicată. Procesul de evaluare trebuie să respecte întocmai standardele legale și algoritmul aplicat în cazul proprietăților deținute de cetățeni.
Pentru imobilele cu destinație mixtă aflate în proprietatea firmelor, legislația prevede, de asemenea, necesitatea unui nou raport de evaluare după expirarea pragului de 5 ani. În acest caz, expertul evaluator determină valoarea totală a clădirii și o segmentează în funcție de destinația spațiilor declarată de proprietar (procent rezidențial versus procent nerezidențial). Ulterior, administrația locală aplică taxe diferențiate pentru fiecare zonă a imobilului.
Un exemplu practic oferit de sursa citată arată că, la o valoare impozabilă de 100.000 de lei, unde 45% este spațiu rezidențial și 55% nerezidențial, impozitul total anual este de 595 de lei. Calculul se face prin aplicarea unei cote de 0,1% pentru partea de locuință (45 de lei) și a unei cote de 1% pentru suprafața comercială (550 de lei).
