Impozitele pe proprietăți se schimbă din 2027. Cum ar urma să fie calculată suma plătită de români

România se pregătește să schimbe, de la 1 ianuarie 2027, modul de impozitare a clădirilor și terenurilor deținute de persoanele fizice. Prin sistemul e-Proprietatea, valoarea de piață a imobilelor ar urma să devină baza de calcul, iar suma plătită va depinde și de cota de impozitare stabilită de autoritățile locale.

Două proprietăți cu suprafețe asemănătoare, dar situate în zone cu valori diferite, nu ar mai urma să fie impozitate după aceleași repere. Noul sistem ar trebui să folosească date din tranzacțiile imobiliare pentru a determina valori de piață în funcție de localitate și zonă.

Premierul Ilie Bolojan a precizat în luna ianuarie că obiectivul este ca, din 2027, primăriile și contribuabilii să poată consulta valorile de piață ale imobilelor din fiecare localitate. Calculul presupune stabilirea valorii proprietății ca bază de impozitare, apoi aplicarea unei cote asupra acesteia.

Potrivit explicațiilor premierului, autoritățile locale vor putea ajusta cota astfel încât trecerea la valorile de piață să nu ducă automat la o majorare generalizată a taxelor, proporțională cu creșterea bazei de calcul. Primăriile ar putea regla procentul pentru ca nivelul general al taxelor locale să nu difere semnificativ față de cel din 2026.

Implementarea e-Proprietatea este legată de jalonul 237 și de angajamentele fiscal-bugetare asumate de România. Reforma impozitării proprietăților la valoarea de piață a fost eliminată în 2026 din condiționalitățile PNRR, în urma negocierilor cu Comisia Europeană, însă România a transmis că o va păstra și o va implementa în afara acestora.

Discuțiile despre această schimbare se poartă de mai mulți ani, iar decizia a fost amânată de mai multe ori din motive politice și logistice. Majorările taxelor locale aplicate la începutul anului 2026 au fost prezentate de Executiv ca o etapă de tranziție până la introducerea sistemului automat de evaluare.

Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România (APAIR) arată că reforma va lega mai strâns impozitul de valoarea reală a locuinței. Proprietățile mai valoroase ar putea avea o bază de impozitare mai ridicată, iar costurile deținerii mai multor proprietăți ar putea crește.

Potrivit APAIR, schimbările ar putea influența deciziile proprietarilor privind păstrarea, vânzarea sau închirierea locuințelor. Acest lucru ar putea conta în special pentru imobilele vechi sau pentru cele deținute ca investiție.

Una dintre dificultăți este stabilirea valorii proprietăților printr-un model automat de evaluare, pe care sistemul informatic e-Proprietatea trebuie să îl permită. În localitățile cu puține tranzacții imobiliare există mai puține informații disponibile pentru determinarea acestor valori.

În mediul rural apar și probleme legate de cadastru și de informațiile despre construcții. În orașe, sistemul trebuie să poată diferenția inclusiv proprietăți din aceeași zonă, precum un apartament într-un bloc vechi și unul într-o construcție nouă.

Economistul Adrian Negrescu a avertizat la începutul anului că efectele noului sistem s-ar putea resimți și pe piața imobiliară. În declarațiile pentru Digi24.ro, acesta a vorbit despre posibile modificări ale prețurilor și despre consecințe sociale.

„Introducerea sistemului de taxare e-proprietatea va veni ca un adevărat seism în piața imobiliară din România. În condițiile în care taxele vor fi stabilite in functie de valoarea de piață a imobilelor – stabilită de autorități, nu este exclus să asistăm la o recalibrare a prețurilor din piață – unele imobile se vor ieftini, iar altele, probabil, cele mai multe – se vor scumpi peste noapte – dacă statul consideră că valorează mai mult, probabil vânzătorii vor crește prețurile. Efectele sunt greu de estimat din această perspectivă.

În plus, taxele în funcție de valoarea proprietății ar putea declanșa primele semne ale unui fenomen de migrație a populației dintre centrul orașelor către perferie și asta în condițiile în care impozitele din centru vor fi de câteva ori mai mari”, a explicat economistul.

Negrescu a avertizat și asupra nemulțumirilor care ar putea apărea dacă proprietarii vor considera arbitrare valorile de piață stabilite pentru imobile. Diferențele dintre taxele locale plătite ar putea reprezenta un alt motiv de nemulțumire.

„Pentru pensionari, pentru cei cu venituri reduse, ideea de a vinde casa din centru și a se muta într-un cartier mai ieftin va deveni tot mai fezabilă, în contextul creșterii taxelor locale și al costurilor cu utilitățile.

Cert este că sistemul e-proprietatea ar putea declanșa un uriaș val de nemulțumire în primul rând pentru că statul va anunța, de la sine putere, o valoare de piață arbitrară a imobilelor deținute de populație. Un alt motiv de frustrare va fi legat de faptul că diferențele între taxele locale plătite de oameni vor fi din ce în ce mai mari.

(…) Cert este că, dacă se va merge pe actuala formulă de calcul la care să se aplice un coeficient suplimentar în funcție de zona unde se află imobilul, taxele cu siguranță vor crește, iar asta va crea și mai multe probleme sociale”, a mai punctat Negrescu.