Traiul în clădirile colective impune respectarea unor norme stricte, iar orice încălcare a acestora poate atrage consecințe juridice și financiare majore pentru proprietari. Atunci când plănuiesc modificări în interiorul apartamentului sau în zonele de utilizare comună, posesorii de locuințe trebuie să prioritizeze respectarea drepturilor celorlalți locatari pentru a preveni apariția conflictelor sau a sancțiunilor.
Există o percepție eronată în rândul multor proprietari care consideră că pot interveni asupra structurii interioare a locuinței fără restricții. În realitate, orice lucrare care vizează pereții de rezistență sau stâlpii imobilului este strict condiționată de obținerea unei autorizații de construcție. Potrivit informațiilor publicate de Cancan, activități precum închiderea balconului, reconfigurarea băii sau a bucătăriei, dar și intervențiile asupra instalațiilor comune necesită avize legale, nerespectarea acestora putând pune în pericol stabilitatea blocului și atrăgând amenzi semnificative.
De asemenea, schimbarea destinației unei locuințe prin deschiderea unor spații comerciale, cum ar fi cabinete private sau saloane, nu este permisă fără acordul prealabil al asociației de proprietari și al vecinilor direct afectați. Traficul intens de persoane sau nivelul de zgomot pot genera plângeri, ducând în final la sancțiuni care pot merge până la suspendarea activității economice respective.
În ceea ce privește spațiile colective, precum holurile, casa scării, subsolurile sau uscătoriile, ocuparea acestora cu bunuri personale este interzisă dacă blochează accesul și nu există un acord din partea asociației. Utilizarea arbitrară a acestor zone este considerată ilegală, deoarece ele aparțin tuturor proprietarilor din condominiu.
Administratorul și președintele asociației au responsabilitatea legală de a identifica astfel de abateri și de a le prezenta comitetului executiv sau adunării generale pentru luarea măsurilor necesare. Cadrul legal este foarte precis în această privință.
„Fiecare proprietar din condominiu poate folosi, în condițiile acordului de asociere, atât spațiul care constituie bunul principal, cât și părțile comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalți proprietari și fără a schimba destinația clădirii”, prevede Articolul 38 din Legea nr. 196/2018.
Pentru a evita procesele în instanță sau amenzile contravenționale, este esențial ca proprietarii să manifeste respect față de comunitate. Pe lângă achitarea la timp a cheltuielilor de întreținere și respectarea programului de odihnă, consultarea vecinilor înainte de demararea oricăror modificări structurale rămâne o condiție obligatorie pentru a menține un climat de conviețuire armonios.
