Proprietarii de locuințe la curte care decid să își construiască un garaj fără a respecta legislația în vigoare riscă sancțiuni financiare severe, care pot ajunge până la 100.000 de lei. Potrivit informațiilor publicate de Cancan, mulți cetățeni nu cunosc prevederile legale care impun reguli stricte pentru ridicarea anexelor gospodărești, indiferent de dimensiunea acestora.

Cadrul legal care reglementează aceste lucrări este Legea 50/1991, actualizată prin Legea 102/2023. Deși actul normativ permite anumite intervenții fără autorizație, cum sunt cele care nu modifică structura de rezistență sau estetica clădirii, construcțiile care implică fundație și pereți, precum garajele, bucătăriile de vară sau piscinele, necesită obligatoriu formalități administrative.

Pentru a evita amenzile usturătoare, care pot atinge pragul de 100.000 de lei, proprietarii trebuie să obțină un Certificat de Urbanism și o autorizație de construire înainte de a începe lucrările la un garaj, acesta fiind clasificat drept anexă gospodărească.

În situația în care construcția a fost deja realizată fără documentele necesare, legislația prevede modalități de intrare în legalitate, diferențiate în funcție de vechimea imobilului. Pentru garajele construite înainte de 1 august 2001, dreptul de proprietate poate fi înregistrat în Cartea Funciară folosind certificatul de atestare fiscală și documentația cadastrală, termenul legal pentru parcurgerea acestor pași fiind de trei ani de la data ridicării.

Pentru construcțiile finalizate după data de 1 august 2001, procedura este mai complexă. Dacă nu au trecut trei ani de la finalizare, legalizarea este condiționată de aplicarea unei sancțiuni contravenționale și obținerea certificatului de atestare. În cazul în care vechimea construcției depășește trei ani, este obligatorie efectuarea unei expertize tehnice care să certifice stadiul lucrării și îndeplinirea cerințelor prevăzute în autorizație.