Locuiești într-o casă trecută pe un rude decedată? Riscator și costisitor fără succesiune făcută la timp

Numeroși români locuiesc în case sau folosințe care figurează încă pe numele unor rude decedate, însă plata impozitelor și locuirea efectivă nu sunt suficiente pentru transferul automat al proprietății. În lipsa certificatului de moștenitor, bunurile nu pot fi vândute, donate sau ipotecate, iar întârzierea procedurii succesorale poate atrage costuri și complicații juridice majore.

Potrivit Codului civil, moștenirea se deschide în momentul decesului la ultimul domiciliu al defunctului, iar certificatul de moștenitor stabilește succesorii, bunurile și cotele, fără a crea însă dreptul de moștenire. Dosarul succesoral poate fi deschis și la mulți ani după deces, însă notarul trebuie să verifice dacă termenul de un an pentru acceptarea sau renunțarea la moștenire a fost respectat.

Pentru a stabili masa succesorală, notarul verifică actele de stare civilă, certificatul de deces, eventualele testamente, titlurile de proprietate, certificatele fiscale și extrasele de carte funciară. Dacă apar dispute între moștenitori privind cotele sau bunurile, procedura notarială poate fi suspendată, iar cazul va fi soluționat în instanță.

În principiu, un imobil nu poate fi vândut înainte de finalizarea succesiunii și obținerea certificatului de moștenitor. Vânzarea întregului imobil necesită acordul unanim al coproprietarilor, un succesor putând dispune, după stabilirea cotelor, doar de propria parte.

Nefinalizarea succesiunii în termen de doi ani de la deces nu duce la pierderea proprietății, dar atrage un impozit de 1% calculat la valoarea imobilelor din masa succesorală, conform Codului fiscal. O excepție temporară a fost stabilită pentru anul 2026, unde impozitul nu se datorează dacă succesiunile afectate de indisponibilitatea sistemelor ANCPI sunt finalizate până la data de 30 septembrie 2026.

În localitățile unde se derulează Programul național de cadastru și carte funciară, imobilele pot fi înregistrate în sistem chiar dacă proprietarul a decedat, iar în anumite condiții stricte, onorariul notarului poate fi achitat de ANCPI. Totuși, cadastrarea și notarea posesiei reprezintă doar constatări ale unei stări de fapt și nu înlocuiesc procedura succesorală necesară pentru obținerea calității de proprietar tabular.