ATENȚIE, proprietari! Cum s-ar putea schimba IMPOZITELE pe case și terenuri din 2027!

Impozitarea clădirilor și terenurilor deținute de persoanele fizice ar urma să se schimbe de la 1 ianuarie 2027, odată cu introducerea sistemului e-Proprietatea. Baza de calcul ar urma să fie valoarea de piață a imobilului, iar suma datorată va depinde și de cota stabilită de autoritățile locale.

Sistemul ar urma să folosească date din tranzacțiile imobiliare pentru a stabili valori în funcție de localitate și zonă, în locul reperelor standard utilizate în prezent. Astfel, proprietăți cu suprafețe asemănătoare, dar aflate în zone cu valori diferite, nu ar mai fi evaluate după aceleași repere.

Premierul Ilie Bolojan a declarat în ianuarie că obiectivul este ca, din 2027, primăriile și contribuabilii să poată consulta valorile de piață ale imobilelor din fiecare localitate, diferențiate inclusiv în funcție de zonă. Calculul ar presupune stabilirea valorii proprietății ca bază de impozitare și aplicarea unei cote asupra acesteia.

Potrivit explicațiilor premierului, autoritățile locale ar putea ajusta cota astfel încât creșterea bazei de calcul să nu ducă automat la o majorare generalizată și proporțională a taxelor. Bolojan a susținut că primăriile ar putea menține nivelul general al taxelor locale apropiat de cel din 2026.

Executivul a prezentat majorările aplicate la începutul anului 2026 drept o etapă de tranziție până la introducerea evaluării automate. Implementarea e-Proprietatea este legată de jalonul 237 și de angajamentele fiscal-bugetare ale României.

Reforma impozitării proprietăților la valoarea de piață a fost eliminată în 2026 din condiționalitățile PNRR, în urma negocierilor cu Comisia Europeană. România a transmis însă că o va păstra și o va implementa în afara acestora. Decizia de a trece la acest mod de impozitare a fost amânată în repetate rânduri, din motive politice și logistice.

Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România (APAIR) arată că reforma va lega mai strâns impozitul de valoarea reală a locuinței. Potrivit asociației, proprietățile mai valoroase ar putea avea o bază de impozitare mai mare, iar costurile deținerii mai multor proprietăți ar putea crește.

APAIR afirmă că schimbările ar putea influența deciziile proprietarilor de a păstra, vinde sau închiria locuințele, în special în cazul imobilelor vechi și al celor deținute ca investiție.

Printre dificultățile implementării se numără stabilirea valorilor printr-un model automat de evaluare, pe care sistemul informatic trebuie să îl permită. În localitățile cu puține tranzacții, datele disponibile pentru calcul sunt mai reduse.

În mediul rural, există și probleme privind cadastrul și datele despre construcții. În orașe, sistemul trebuie să distingă între imobile din aceeași zonă, de exemplu între un apartament dintr-un bloc vechi și unul dintr-o construcție nouă.

Economistul Adrian Negrescu a avertizat, în declarații acordate la începutul anului pentru digi24.ro, că noul sistem ar putea influența prețurile de pe piața imobiliară. În opinia sa, unele imobile s-ar putea ieftini, iar altele, probabil cele mai multe, s-ar putea scumpi rapid dacă vânzătorii își majorează prețurile după evaluări mai ridicate stabilite de autorități.

Negrescu a spus că efectele asupra pieței sunt greu de estimat. El consideră că impozitarea în funcție de valoarea proprietății ar putea determina mutări din centrele orașelor spre periferie, în cazul unor impozite de câteva ori mai mari în zonele centrale.

Potrivit economistului, pentru pensionari și persoanele cu venituri reduse, vânzarea unei locuințe din centru și mutarea într-un cartier mai ieftin ar putea deveni o opțiune mai fezabilă, pe fondul creșterii taxelor locale și al costurilor utilităților.

Negrescu a avertizat și asupra unor posibile nemulțumiri, dacă proprietarii vor considera arbitrare valorile stabilite de stat sau dacă vor crește diferențele dintre taxele locale plătite. El susține că păstrarea formulei actuale de calcul și adăugarea unui coeficient în funcție de zonă ar duce la creșterea taxelor și ar accentua problemele sociale.