ATENȚIE, proprietari! Închizi BALCONUL? Ce acte îți trebuie și ce AMENZI riști!

Închiderea unui balcon sau integrarea lui în bucătărie ori sufragerie poate necesita notificare la primărie, proiect tehnic sau autorizație de construire, în funcție de lucrări. Noile prevederi ale Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, intrat în vigoare la 25 august 2026, prevăd amenzi de până la 50.000 de lei pentru unele lucrări fără notificare și sancțiuni care pot ajunge la un milion de lei pentru intervenții executate fără autorizația necesară, potrivit Wowbiz.ro.

Pentru închiderea balconului, proprietarii trebuie să depună la primărie, înainte de începerea lucrărilor, o notificare însoțită de un proiect tehnic simplificat, realizat de specialiști. Procedura simplificată nu elimină obligația de a respecta cerințele legale și de a păstra un aspect unitar al fațadei.

Autoritățile locale pot solicita documente suplimentare, pot cere autorizație de construire sau pot respinge notificarea dacă proiectul nu respectă condițiile prevăzute de lege. Codul prevede și aprobarea tacită: dacă nu există un răspuns în 15 zile lucrătoare de la primirea notificării, aprobarea poate interveni tacit, iar lucrările pot începe după alte 15 zile calendaristice.

Cerințele sunt mai stricte când balconul este transformat într-o parte a unei alte încăperi. Demolarea unui perete, modificarea structurii locuinței sau intervențiile asupra instalațiilor pot necesita autorizație de construire și expertize tehnice, iar documentele depind de natura lucrărilor.

Executarea lucrărilor fără notificarea obligatorie sau nerespectarea proiectului depus poate fi sancționată cu amenzi între 5.000 și 50.000 de lei. Dacă intervenția necesită autorizație de construire, dar este realizată fără aceasta, amenda poate ajunge la un milion de lei, în funcție de gravitatea faptei și de prevederile legale aplicabile.

Pe lângă amenzi, autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor și readucerea apartamentului la situația legală. În anumite cazuri, proprietarul poate fi obligat să desființeze modificările neconforme.

Construcțiile realizate fără autorizațiile necesare și neaduse în legalitate la intrarea în vigoare a Codului pot atrage majorarea impozitului pe clădire până la dublu. Potrivit materialului, creșterea poate viza întregul apartament, nu doar suprafața balconului modificată, și poate fi aplicată până la autorizarea sau desființarea lucrărilor.

Modificările fără documente pot afecta și vânzarea locuinței dacă situația din teren nu corespunde cu documentația cadastrală. Tranzacția poate fi întârziată, iar notarul, cumpărătorul sau banca implicată în finanțare pot solicita acte suplimentare pentru clarificarea situației juridice și cadastrale.