Impozitele pe locuințe și terenuri se schimbă din 2027. Cum va funcționa noul sistem e-Proprietatea

România se pregătește să schimbe, de la 1 ianuarie 2027, modul în care sunt impozitate clădirile și terenurile deținute de persoanele fizice. Odată cu lansarea sistemului e-Proprietatea, valoarea de piață a imobilului ar urma să devină baza pentru calcularea taxelor.

Astfel, două proprietăți cu suprafețe asemănătoare, dar aflate în zone cu valori diferite, nu ar mai urma să fie impozitate după aceleași repere. Suma plătită va depinde însă și de cota de impozitare stabilită de autoritățile locale.

Implementarea sistemului e-Proprietatea este legată de jalonul 237 și de angajamentele fiscal-bugetare asumate de România. Reforma privind impozitarea proprietăților la valoarea de piață a fost eliminată în 2026 din condiționalitățile PNRR, în urma negocierilor cu Comisia Europeană.

România a transmis însă că va păstra reforma și o va implementa în afara acestor condiționalități. Discuțiile privind trecerea la impozitarea la valoarea de piață se poartă de mai mulți ani, iar decizia a fost amânată de mai multe ori din motive politice și logistice.

Majorările taxelor locale care au fost puse în aplicare la începutul anului 2026 au fost prezentate de Executiv drept o etapă de tranziție, până la introducerea sistemului automat de evaluare. Principala schimbare din 2027 va fi legată de un nou calcul, adică în noul sistem valoarea folosită pentru stabilirea impozitului ar urma să fie apropiată de valoarea de piață a proprietății, determinată cu ajutorul e-Proprietatea.

Premierul Ilie Bolojan a precizat în luna ianuarie că obiectivul este ca, începând din 2027, primăriile și contribuabilii să aibă acces la un sistem în care să poată consulta valorile de piață ale imobilelor din fiecare localitate. Acestea ar urma să fie diferențiate inclusiv în funcție de zonă, folosind date provenite din tranzacțiile imobiliare.

Calculul presupune două etape: valoarea proprietății reprezintă baza de impozitare, după care asupra acesteia este aplicată o cotă de impozitare. Bolojan susținea că autoritățile locale vor putea ajusta procentul de impozitare, astfel încât trecerea la valorile de piață să nu însemne automat o majorare generalizată a taxelor.

Potrivit explicațiilor premierului, primăriile ar putea regla procentul astfel încât nivelul general al taxelor locale să nu difere într-o proporție generală față de cel din 2026. Odată cu trecerea la noul sistem, zona în care se află proprietatea ar urma să aibă o importanță mai mare, legând mai strâns impozitul de valoarea reală a locuinței, potrivit APAIR.

Proprietățile mai valoroase ar putea avea o bază de impozitare mai ridicată, iar costurile asociate deținerii mai multor proprietăți ar putea crește. Pentru proprietari, schimbările ar putea influența inclusiv deciziile privind păstrarea, vânzarea sau închirierea locuințelor.

Una dintre dificultățile noului sistem este însă stabilirea valorii proprietăților prin intermediul unui model automat de evaluare. Situația este mai complicată în localitățile în care sunt înregistrate puține tranzacții imobiliare.

În mediul rural există și probleme legate de cadastru și de informațiile disponibile despre construcții. În orașe, sistemul trebuie să poată face diferența inclusiv între proprietăți situate în aceeași zonă, cum ar fi un apartament dintr-un bloc vechi și unul dintr-o construcție nouă.

Economistul Adrian Negrescu avertiza la începutul anului că efectele sistemului e-Proprietatea s-ar putea vedea și pe piața imobiliară. „Introducerea sistemului de taxare e-proprietatea va veni ca un adevărat seism în piața imobiliară din România. În condițiile în care taxele vor fi stabilite în funcție de valoarea de piață a imobilelor – stabilită de autorități, nu este exclus să asistăm la o recalibrare a prețurilor din piață – unele imobile se vor ieftini, iar altele, probabil, cele mai multe – se vor scumpi peste noapte – dacă statul consideră că valorează mai mult, probabil vânzătorii vor crește prețurile. Efectele sunt greu de estimat din această perspectivă”, a declarat acesta.

„În plus, taxele în funcție de valoarea proprietății ar putea declanșa primele semne ale unui fenomen de migrație a populației dintre centrul orașelor către periferie și asta în condițiile în care impozitele din centru vor fi de câteva ori mai mari”, a mai explicat acesta, informații preluate din digi24.ro.

Potrivit economistului, noul sistem ar putea genera nemulțumiri și în situația în care valoarea de piață stabilită pentru imobile va fi considerată arbitrară. Diferențele dintre taxele locale plătite de proprietari ar putea reprezenta un alt motiv de frustrare.

„Pentru pensionari, pentru cei cu venituri reduse, ideea de a vinde casa din centru și a se muta într-un cartier mai ieftin va deveni tot mai fezabilă, în contextul creșterii taxelor locale și al costurilor cu utilitățile”, a punctat Negrescu.

„Cert este că sistemul e-proprietatea ar putea declanșa un uriaș val de nemulțumire în primul rând pentru că statul va anunța, de la sine putere, o valoare de piață arbitrară a imobilelor deținute de populație. Un alt motiv de frustrare va fi legat de faptul că diferențele între taxele locale plătite de oameni vor fi din ce în ce mai mari. (…) Cert este că, dacă se va merge pe actuala formulă de calcul la care să se aplice un coeficient suplimentar în funcție de zona unde se află imobilul, taxele cu siguranță vor crește, iar asta va crea și mai multe probleme sociale”, a conchis acesta.